Requisitos Para La Prescripcion Adquisitiva De Dominio En El Peru

¿Sabes cuáles son los requisitos para obtener la prescripción adquisitiva de dominio en el Perú?

¿Te has preguntado alguna vez cómo puedes adquirir la propiedad de un terreno o inmueble que has ocupado por mucho tiempo? La prescripción adquisitiva de dominio es una figura jurídica que puede permitirte lograr este objetivo. En este artículo te explicaremos todos los requisitos que debes cumplir para obtenerla en el Perú.

¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio?

Antes de entrar en detalle sobre los requisitos, es importante entender qué es la prescripción adquisitiva de dominio. Este es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un terreno o inmueble, siempre y cuando cumpla con ciertos requisitos establecidos por la ley.

En resumen, si ocupas de manera pacífica, continua e ininterrumpida un terreno o inmueble durante un período determinado (según la normativa vigente), podrías obtener la propiedad de dicho bien mediante la prescripción adquisitiva de dominio.

Requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio en el Perú

A continuación, te presentamos los requisitos que debes cumplir para poder iniciar el trámite de prescripción adquisitiva de dominio en el Perú. Recuerda que estos requisitos pueden variar según la normativa vigente y la jurisdicción en la que te encuentres, por lo que siempre es recomendable consultar con un abogado especialista.

1. Poseer el bien de manera continua y pacífica

El primer requisito para la prescripción adquisitiva de dominio es haber poseído el bien de manera continua y pacífica durante un período determinado de tiempo. Este lapso varía según la normativa vigente y puede ser de 10, 15 o 20 años, dependiendo del caso. Es importante que la posesión del bien haya sido pública, es decir, que hayas ejercido actos de dominio sobre el mismo de forma visible y reconocida por los demás.

2. Poseer el bien de buena fe

Además de la posesión continua y pacífica, es necesario que hayas poseído el bien de buena fe. Esto significa que debes haber ocupado el terreno o inmueble creyendo de buena fe que eras el legítimo propietario del mismo. La buena fe se presume, a menos que existan indicios claros de mala fe.

3. Registrar la posesión en la SUNARP

Otro requisito importante es registrar la posesión del bien en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Este registro es fundamental, ya que permite acreditar de manera fehaciente la posesión continua y pacífica del inmueble. Para ello, deberás presentar una solicitud y cumplir con los requisitos establecidos por la SUNARP.

4. No haber interrupciones en la posesión

Es importante que no haya habido interrupciones en la posesión del bien durante el período requerido. Esto significa que no puedes haber sido desalojado o haber abandonado el inmueble en ningún momento. Si hay alguna interrupción en la posesión, el tiempo requerido para la prescripción adquisitiva de dominio podría reiniciarse.

5. No existir título inscrito a favor de otra persona

Finalmente, para obtener la prescripción adquisitiva de dominio, no debe existir título inscrito a favor de otra persona sobre el terreno o inmueble que deseas adquirir. Esto significa que no puedes solicitar la prescripción si existe un propietario legalmente registrado en la SUNARP. En caso de haber un título inscrito, tendrías que buscar otra vía legal para reclamar la propiedad.

Conclusiones

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que te permite obtener la propiedad de un terreno o inmueble que has ocupado de manera pacífica y continua durante un determinado período de tiempo. Sin embargo, debes cumplir con ciertos requisitos, como la posesión continua y pacífica, la buena fe, el registro en la SUNARP, la ausencia de interrupciones en la posesión y la inexistencia de un título inscrito a favor de otra persona.

Recuerda que la prescripción adquisitiva de dominio puede variar según la normativa vigente y la jurisdicción en la que te encuentres. Por lo tanto, siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en la materia para iniciar este trámite.

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